Aqui você vai colocar o valor do imóvel que você gostaria de comprar (financiar).

Compare imóveis equivalentes: use o aluguel de uma casa com características parecidas com a que você compraria. Consulte anúncios ou o contrato para informar um valor realista.

É uma hipótese para comparar o patrimônio no fim do prazo. O imóvel pode valorizar acima ou abaixo dessa taxa e também pode perder valor. Teste mais de um cenário.

Use o índice previsto no contrato, que pode ser IGP-M, IPCA ou outro critério. O simulador mantém o percentual informado durante todo o prazo.

Nesta parte do simulador, você vai colocar as informações de financiamento do imóvel - como se você fosse financiar o imóvel que você quer.

Coloque o valor da entrada informado na proposta. Ela pode ser zero para testar um cenário, mas nunca pode superar o valor do imóvel.

Inclua os custos iniciais que aparecem na proposta ou no contrato, como ITBI, escritura, registros e vistoria.

Inclua uma estimativa de manutenção, seguro e outras despesas que existiriam na compra e não seriam pagas pelo inquilino. Não inclua a prestação.

Este campo você não precisa mexer. Ele calcula pra você a soma da entrada e dos custos que você vai ter de dar no início do seu financiamento!

Aqui você também não vai precisar mexer. Neste campo, o valor já te mostra o quanto você vai ter de financiar, considerando o valor da entrada que você disse que vai dar.

Aqui é o prazo do financiamento. Se você não tem ideia, brinque com os números. Coloque 10 anos, 15, 20...O prazo mais tradicional do mercado é 30 anos de financiamento.

Escolha SAC ou Tabela Price conforme a proposta. Informe a taxa efetiva anual de juros do financiamento. O CET reúne outros custos e não deve ser aplicado inteiro como se fosse apenas juros sobre o saldo devedor.

Nem precisa se preocupar com isso. O simulador converte pra você a taxa anual que você vai pagar pelo financiamento em taxa mensal — pra você ter uma melhor noção do quanto está pagando.

Este é o maior valor de prestação que você vai pagar no seu financiamento. O simulador faz essa conta pra você!

Nesta parte do simulador, você vai colocar informações sobre o investimento. Aqui, você tá considerando que não vai comprar um imóvel. Ao contrário: vai pegar o dinheiro que usaria para comprar a casa e vai investir.

A diferença mensal é calculada assim: prestação + custos mensais do proprietário − aluguel. Quando ela é positiva, quem aluga investe a sobra. Quando é negativa, o valor sai do patrimônio investido; depois que ele acaba, passa a representar gasto adicional acumulado.

Aqui você também não vai precisar mexer. O simulador está considerando que você vai pegar o valor que daria de entrada (entrada + custos) e investiria de uma vez só!

Informe a taxa do investimento que quer comparar. Ela será mantida durante todo o prazo, por isso vale testar cenários diferentes. Se a rentabilidade estiver em % do CDI, use primeiro o simulador de investimentos para estimar uma taxa equivalente.